房产抵押贷款的条件有哪些？ 作者：未知     时间：2020-06-03    来源：互联网

如今，房产抵押贷款俨然已经成为时下最主要的融资贷款方式。

一、房产抵押贷款的条件有哪些？

1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

另外，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案。

2、一手房产抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求

一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70％。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6％起。

3、二手房产抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求？

二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

因此如果想用二手房办理抵押贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理。否则容易收到银行的处处“刁难”。

除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50％。

二、房产抵押贷款有什么注意事项？

别以为房产以及个人资质都符合要求就足够了。根据最新的信贷政策，银行还会审核你的贷款用途。办理房产抵押贷款一般允许用于购房、装修、医疗、旅游、留学或者其他家庭大型消费类用途。需要提交相关的购销合同或者发票作为证明文件。但实际上，这些只是“走走过场”，银行也不是真的要查到底你这笔钱用来干嘛，再说了，那么多人贷款，查也查不过来啊，一般是随机抽查的方式。但万一你实际贷款资金用作别的用途而倒霉的被发现了，那就构成骗贷，是需要负法律责任的，银行也有权提前收回贷款。所以小编建议还是不要投机取巧为好。

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